Montluçon · Allier (03) · Mandat exclusif

Passoire énergétique —
vendez avant
les nouvelles lois.

— DPE F ou G — agissez maintenant —

Les biens classés F ou G sont dans le collimateur de la loi. Location impossible à terme, travaux coûteux ou vente — la vente est souvent la décision la plus rationnelle. On valorise votre bien malgré son DPE grâce au home staging IA et au potentiel de rénovation mis en avant.

Potentiel rénovation — mis en avant dans l'annonce

Home staging IA — projection du bien rénové

Acheteurs investisseurs — ciblés sur votre bien

Prix de marché réel — DVF DGFiP analysé

Prendre rendez-vous → Ma stratégie de vente

Honoraires à charge acquéreur

Sans frais d'agence,
pour le vendeur.

5 000€

TTC · Charge acquéreur · Payable à la vente

✓ Sans frais d'agence pour le vendeur

✓ 5 000 € TTC à charge acquéreur

✓ Payable uniquement à la vente

✓ Rien à débourser si pas de vente

✓ Résiliable par email à tout moment

✓ Mise en ligne sous 48h

Contact urgent →

Votre situation

DPE F/G — la rénovation ou la vente ?

À Montluçon, 233 biens sont classés DPE F ou G selon le recensement BDNB 2025. La valeur de ces biens reste attractive pour les investisseurs qui cherchent à rénover. On sait les cibler et les convaincre.

📅

Vendez avant l'interdiction

Les DPE G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les DPE F suivront en 2028. Vendre maintenant c'est vendre avant que le marché ne se rétrécisse davantage — et avant que les travaux ne deviennent obligatoires.

🔨

Potentiel rénovation mis en avant

Un DPE F ou G n'est pas un obstacle — c'est un argument pour les investisseurs. J'intègre dès l'annonce le potentiel de rénovation, les aides MaPrimeRénov' et le retour sur investissement possible après travaux.

🎯

Ciblage investisseurs

À Montluçon, les prix bas attirent des acheteurs qui cherchent à rénover puis louer ou revendre. Je sais les trouver et les convaincre — c'est un profil d'acheteur que je connais bien sur ce marché.

✨

Home staging IA rénové

La projection visuelle du bien après rénovation change tout. Avec le home staging IA cadastre.com, l'acheteur voit ce que le bien deviendra — pas ce qu'il est aujourd'hui.

💰

Prix juste, pas bradé

Un DPE F/G implique une décote de marché — mais pas n'importe laquelle. Ma stratégie par paliers part de votre prix et laisse le marché valider. On ne brade pas sous la pression du DPE.

📋

Audit énergétique inclus

Depuis 2023, les biens F et G nécessitent un audit énergétique obligatoire avant vente. Je vous guide vers les bons diagnostiqueurs locaux pour anticiper cette obligation sans retarder la mise en marché.

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Exemple de prestation

Votre bien présenté
au niveau premium.

C'est le niveau de présentation que vous obtenez avec un mandat. Visite virtuelle 360° Insta360 X3, navigation immersive depuis n'importe où dans le monde.

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votre situation

RDV gratuit, confidentiel, sans engagement. J'analyse votre bien et votre situation, et on définit ensemble la meilleure stratégie.

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