— Viager occupé, libre ou sur EHPAD —
Le viager permet de vendre votre bien tout en continuant à l'occuper et en percevant une rente mensuelle jusqu'à votre décès. À Montluçon et dans l'Allier, c'est une solution peu connue mais très adaptée aux propriétaires retraités qui souhaitent compléter leur pension.
Le viager repose sur deux piliers simples. Vous les définissez ensemble avec moi lors du premier rendez-vous, en fonction de votre bien et de votre situation.
C'est le capital immédiat, versé comptant chez le notaire. En général entre 20 et 30 % de la valeur du bien. Vous encaissez cet argent le jour même — sans imposition si c'est votre résidence principale.
Calculée sur la valeur restante après le bouquet, pondérée par votre espérance de vie (table INSEE). Elle est revalorisée chaque année selon l'Indice de Référence des Loyers — vous êtes protégé contre l'inflation.
En viager occupé, la valeur d'occupation du bien (DUH) est déduite de la valeur vénale avant calcul de la rente. Ce DUH est estimé selon votre âge et l'espérance de vie statistique — plus vous êtes jeune, plus l'abattement est élevé. C'est ce qui différencie fondamentalement le viager occupé du viager libre, et c'est un point que j'explique précisément lors du rendez-vous.
C'est le niveau de présentation que vous obtenez avec un mandat. Visite virtuelle 360° Insta360 X3, navigation immersive depuis n'importe où dans le monde.
RDV gratuit, confidentiel, sans engagement. J'analyse votre bien et votre situation, et on définit ensemble la meilleure stratégie.
Je vous réponds sous 24h.
Frédéric RIOT · agence.immo · CPI 3701 2018 000 027 034 · Montluçon · Allier (03) · © 2026
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